5 Điều Khoản Nguy Hiểm Trong Hợp Đồng Thuê Tiệm Nails Mà Bạn Nên Biết

Thuê mặt bằng để mở tiệm nails ở Mỹ là một bước quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Nếu không xem xét kỹ hợp đồng, chủ tiệm nails có thể rơi vào những điều khoản bất lợi, ảnh hưởng đến tài chính và hoạt động kinh doanh. Dưới đây là 5 điều khoản nguy hiểm trong hợp đồng thuê tiệm nails mà Nails4Viet khuyên các Anh Chị chủ tiệm nails cần đặc biệt lưu ý.

1. Điều Khoản Tăng Giá Thuê Định Kỳ

Rủi ro:

Nhiều hợp đồng có điều khoản cho phép chủ nhà tăng giá thuê theo thời gian, có thể là hàng năm hoặc theo chu kỳ cố định. Nếu không có giới hạn rõ ràng, tiền thuê có thể tăng đột ngột, vượt ngoài khả năng chi trả của bạn.

Cách phòng tránh:

• Thương lượng mức tăng cố định: Yêu cầu một mức tăng cụ thể (ví dụ: không quá 3-5% mỗi năm) thay vì để chủ nhà toàn quyền quyết định.

• Xem xét điều khoản gia hạn hợp đồng: Nếu hợp đồng có điều khoản gia hạn, hãy đảm bảo mức giá thuê gia hạn được quy định rõ ràng.

2. Điều Khoản Trách Nhiệm Sửa Chữa Và Bảo Trì

Rủi ro:

Một số hợp đồng yêu cầu người thuê chịu trách nhiệm sửa chữa toàn bộ hệ thống điện, nước, HVAC hoặc thậm chí cả mái nhà. Điều này có thể khiến bạn tốn hàng chục nghìn đô la nếu có sự cố lớn xảy ra.

Cách phòng tránh:

• Xác định rõ trách nhiệm của chủ nhà và người thuê: Hợp đồng cần quy định chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì những hạng mục lớn như hệ thống HVAC, mái nhà, đường ống chính.

• Kiểm tra tình trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng: Yêu cầu chủ nhà sửa chữa các vấn đề lớn trước khi bạn nhận mặt bằng.

3. Điều Khoản Chấm Dứt Hợp Đồng Sớm

Rủi ro:

Nhiều hợp đồng có điều khoản ràng buộc bạn phải thuê đủ thời gian quy định (ví dụ: 5 hoặc 10 năm). Nếu muốn chấm dứt hợp đồng sớm, bạn có thể phải trả phí phạt rất cao.

Cách phòng tránh:

• Yêu cầu điều khoản thoát hợp đồng hợp lý: Ví dụ, có thể thoát hợp đồng nếu doanh thu giảm mạnh hoặc chủ nhà vi phạm cam kết.

• Đàm phán điều khoản sublease (cho thuê lại): Điều này giúp bạn có thể tìm người thuê khác thay thế nếu không thể tiếp tục kinh doanh.

4. Điều Khoản Giới Hạn Loại Hình Kinh Doanh

Rủi ro:

Một số hợp đồng có điều khoản hạn chế hoạt động kinh doanh nhất định. Ví dụ, bạn có thể bị cấm mở dịch vụ spa, massage hoặc bán sản phẩm liên quan.

Cách phòng tránh:

• Đọc kỹ điều khoản liên quan đến loại hình kinh doanh: Đảm bảo hợp đồng không giới hạn các dịch vụ bạn muốn cung cấp trong tương lai.

• Thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà: Nếu muốn mở rộng dịch vụ sau này, hãy đảm bảo hợp đồng không có điều khoản ngăn cản.

5. Điều Khoản Bảo Lãnh Cá Nhân (Personal Guarantee)

Rủi ro:

Nhiều hợp đồng yêu cầu người thuê cá nhân (thay vì công ty) đứng ra bảo lãnh, nghĩa là nếu doanh nghiệp phá sản, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê.

Cách phòng tránh:

• Thương lượng để loại bỏ điều khoản bảo lãnh cá nhân: Nếu chủ nhà không đồng ý, hãy đề xuất một giới hạn trách nhiệm.

• Thành lập công ty LLC hoặc Corporation: Điều này giúp tách biệt trách nhiệm cá nhân và doanh nghiệp, bảo vệ tài sản cá nhân của bạn.

Hợp đồng thuê tiệm nails có thể chứa nhiều điều khoản bất lợi nếu bạn không đọc kỹ. Để tránh rủi ro, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý xem xét hợp đồng trước khi ký. Hãy luôn thương lượng các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định trong dài hạn.

Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều khoản nguy hiểm trong hợp đồng thuê tiệm nails và cách phòng tránh. Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng phù hợp, hãy luôn cẩn trọng và chuẩn bị kỹ trước khi ký hợp đồng!